Sind Leitungswasserschäden nun versichert oder nicht?
Über die Absicherung von Leitungswasserschäden gibt es oft gerichtlichen Streit. Was geben das Kleingedruckte, die Praxis und Rechtssprechung hier her? Nach dem jüngsten BGH-Urteil ist klar: Versicherer können eine Schadenübernahme ablehnen. Worauf sollten Makler - auch im Sinne ihrer Kunden - beim Thema Leitungswasserversicherung achten?
Erst nur ein Haarriss und ein paar Tropfen. Irgendwann eine feuchte Decke oder Wand. Schäden an der Wasserleitung sind meist nicht sofort augenscheinlich. [...]
„Wir haben jeden Tag neue Schäden – gerade in Bezug auf Leitungswasser", sagt Makler Andreas Wenger aus Worms, der sich auf Versicherungen rund um Immobilien spezialisiert hat und mit seinem Büro Assekuranz-Makler Süd-West GmbH rund 40.000 Wohnungen betreut. In der aktuellen Debatte um Elementarschäden und Pflichtversicherung geht oft unter, dass knapp die Hälfte der Schadenkosten in der Gebäudeversicherung auf das Konto von LEitungswasserschäden geht - rund 3,4 Milliarden Euro jährlich nach GDV-Angaben. Davon entfallen 3,1 Milliarden Euro auf die Wohngebäudeversicherung. [...]
Es drohen Lücken und Tücken - je nach Deckungskonzept haben einige Gesellschaften das Fugenrisiko ausdrücklich versichert, viele lassen das faktisch offen. Folglich glauben die Leute dann, dass auch ein derartiger Nässeschaden versichert sei. Nicht selten ist das der Ausgangspunkt für einen gerichtlichen Streit.
Doch nun hat der BGH in einem Grundsatzurteil klargestellt: Fugenschäden sind nicht mitversichert, sofern dies nicht ausdrücklich im Kleingedruckten erwähnt ist. „Damit ist dieses Streitpotenzial seit Oktober 2021 im Grunde Geschichte", so Wenger, die Aufklärung der Kundschaft ist aber natürlich nicht vom Tisch. Das betrifft zum Beispiel auch Obliegenheiten im Zusammenhang mit versicherten Silikonfugen. „Es sind Wartungsfugen. Heißt: Sie müssen auch regelmäßig gewartet werden, damit die Versicherung im Schadenfall gegebenenfalls zahlt", verweist der Makler aus Worms auf einen Sachverhalt, der durchaus weiteres Streitpotenzial birgt.
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